Ismael De La Cruz

Vivienda V (tipos de interés y referenciales)

Hay 3 tipos de interés:

– Fijo: no varía a lo largo de la vida de la hipoteca. A mediados de los 90 desapareció de España y poco a poco está volviendo a ser recurrente cuando algunos bancos ofrecían operaciones a tipo fijo con tramos o plazos a 3 o a 10-12 años.

– Variable: depende del tipo de referencia al que se vincule, al cual habrá que añadirle un diferencial (ejemplo euribor + 0,50%).
Supone una revisión periódica del tipo de interés final-

– Mixto: consiste en que al comienzo de la operación (de 3 a 6 meses o hasta 2 años) se aplica un tipo fijo y en el plazo restante se aplica un tipo variable.
El tipo fijo que se aplica al inicio se le llama tipo de enganche.

Hablando del famoso “redondeo” que realizaban las entidades financieras, decir que solo se puede aplicar en hipotecas con tipos de interés variable y se realizará sin sobrepasar al octavo de punto (aún hay polémica y sentencias judiciales pendientes ya que los bancos aplicaban al cuarto de punto).

Los tipos de interés están referenciados a uno de los siguientes indicadores:

* MIBOR (Índice del Mercado Interbancario de Madrid)

* EURIBOR (Índice del Mercado Interbancario Europeo)

* IRPHB (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de Bancos

* IRPHC (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de Cajas)

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