Ismael De La Cruz

¿Hipoteca Multidivisa (por ejemplo en yenes)?

Con el Euríbor en el 5% hace unos años era muy interesante una hipoteca multidivisa gracias a los bajos tipos de interés de otros países, pero el euribor actual está muy bajo, solamente un cambio en la política monetaria del BCE en lo referente a subidas de tipos de interés podría ayudar.

Es decir, con un euribor en el 1% no existe divisa que compense la devaluación.  

Un ejemplo: un préstamo de 150.000 euros firmado hace dos años en yenes se elevaría a 236.000 euros (86.000 euros más). Así pues, mientras el yen siga revalorizándose, el préstamo continuará encareciéndose.

El problema es que el Banco de Japón tiene poco margen de maniobra debido al bajísimo nivel de los tipos de interés. Muchos inversores compran yenes en una cuenta de divisas cuando está barato frente al euro y así  la hipoteca se va pagando con esa cuenta hasta que se agoten los yenes.

También compran un seguro de tipo de cambio o una opción put sobre el euro/yen.

Resumiendo: no somos partidarios de hipotecas multidivisas, ya que si por sí misma una hipoteca es un lastre, encima que esté expuesta a que aumente no compensa.

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