Ismael De La Cruz

El impuesto sobre el incremento del valor del terreno o el abuso de los ayuntamientos

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos

 

Existen en nuestro país cosas que sinceramente no tienen ningún sentido ni justificación. si me conceden unos minutos les voy a explicar el sinsentido y lo que se esconde tras el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbano, un tributo municipal que cobran los ayuntamientos.

Este impuesto consiste en que cuando se transmite (onerosamente o gratuitamente) un piso, local comercial, plaza de garaje, el vendedor ha de pagar un tributo al ayuntamiento debido a la revalorización del terreno. La base imponible se calcula teniendo en cuenta el incremento del valor del terreno durante un tiempo. Es decir, cuanto más tiempo haya tenido el vendedor en propiedad el bien inmueble, más pagará.

En principio, se utiliza como referencia el valor catastral vigente en el momento de la transmisión del bien inmueble y unos porcentajes de incremento patrimonial.

El impuesto se ha de pagar en un plazo de 30 días desde el momento de la transmisión.

Bien, hasta aquí la explicación de este tributo que sirve como opresión y abuso de poder:

– Los ayuntamientos han intentado justificarlo aduciendo que era para frenar y combatir la especulación inmobiliaria. En serio, esto es una tomadura de pelo, básicamente por dos motivos. El primero es que el impuesto no se paga si la transmisión se produce dentro del primer año a contar desde que el titular lo adquirió. Por tanto, qué me están contando, déjense de milongas. ¿Resulta que se persigue con este tributo la especulación y se premia la operación comercial que dura menos de 1 año y se castiga las que duran más tiempo? El segundo es que el tributo grava tanto las operaciones onerosas como las gratuitas. ¿Cómo se puede llamar especulación a una operación donde no hay dinero de por medio?

– Se paga aunque se haya perdido dinero en la transmisión del bien inmueble. Sí, como lo oyen. Con la actual crisis económica y las caídas tremendas en los precios de las viviendas, muchas ventas se han realizado a un precio inferior al de su adquisición, con la consiguiente pérdida para el vendedor. Pero claro, de este tributo no les iba a librar nadie. Resulta cuanto menos curioso que el precio de la vivienda baje entre un 30 y un 40% y en cambio el precio del terreno suba. Curioso ¿no? Les digo esto porque conozco a personas que vendieron sus pisos con una rebaja del 33% respecto a lo que les costó y encima tuvieron que abonar este impuesto que no fue poco precisamente.

– ¿A que no sabían ustedes que en realidad ya están pagando este impuesto dos veces? El transmitente ya tributa por el incremento del valor de los terrenos en su correspondiente declaración de la renta.

En verdad en este país ya estamos acostumbrados a tantos abusos e irregularidades que ya nos cuesta escandalizarnos. Pero alguien debió de cansarse y empezó a mover el tema en los ámbitos judiciales. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, en su sentencia del 18 de julio del 2013, estipula que los municipios no pueden cobrar el tributo en el caso de que no exista plusvalía, ya que el incremento de valor constituye el primer elemento del hecho imponible, de manera que en la hipótesis de que no existiera tal incremento, no se generará el tributo.

¿Lógico, verdad? Pues para los ayuntamientos no lo era, bueno, en realidad sí, lo que pasa es que el afán recaudatorio ya sabemos que no tiene límites, si al menos predicasen con el ejemplo y también destinasen el dinero recaudado de los impuestos para lo que de verdad tiene que ser…

Foto cortesía de Free Photo Bank

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20 Respuestas to “El impuesto sobre el incremento del valor del terreno o el abuso de los ayuntamientos”

  1. Manuel martínez 5 diciembre 2013 a las 11:57 at 11:57 #

    Si el banco te embarga el piso… También te líquida tu Ayuntamiento tu impuesto de Plusvalía ( sic ) correspondiente.

    • Ismael De La Cruz 5 diciembre 2013 a las 12:03 at 12:03 #

      Así es, lo leí en varios medios de comunicación: “Son ya numerosos los supuestos en que una entidad bancaria se adjudica en subasta una vivienda y el propietario, desahuciado, recibe con posterioridad una liquidación del ayuntamiento donde se le exige el pago de la plusvalía municipal”.

      Me repugna y me produce vergüenza ajena.

      Saludos

  2. vicente caballero 5 diciembre 2013 a las 12:16 at 12:16 #

    querido ismael, no he podido escribir estos dias afortunadamente por trabajo, pero te leo. es lo hablado tantas veces, recaudacion en multas, patrimonios, ibi, transmisiones, herencias, vado aguas, electricidad basuras, etc etc, el negocio debe continuar, y si no es de aqui es de alli. ahora que han recortado o suprimido la libertad de expresion bajo multa de 30000€ no podemos criticar ni decir nada. a mi personalmente me han subido el ibi bastante, pago unos 2000 anuales por vivir en mi casa. los sinsentidos del territorio son cada vez mayores, pero el negocio esta montado sobre unas bases legales suyas, de ellos, de “su estado de derecho” no del nuestro, y ademas hay que pagar, por lo menos aqui, a lo que llaman “junta” es decir pague usted, pague y pague, porque cada vez son mas los que no producen y tienen que mantener su estatus. cada vez la represion es mayor, y cada vez la presion fiscal mas alta, y peores servicios, etc etc, para que seguir. es preferible que hablemos de estos mercados intervenidos, con multas millonarias a bancos por manipular los precios, o de bolsas que bajan cuando los datos economicos son buenos y suben si son malos por el temor al tapering, o esa es la excusa para que algunos estados y algunos bancos hagan negocio con nosotros, pero al menos nos distraemos de esta epoca incalificable o no encuentro yo la palabra que lo defina, desproposito, corrupcion, estafa, robo, etc a nivel internacional. se mezclan esas y otras parecidas palabras y no sale ninguna que pueda definir esto.
    en fin ismael, mañana tendre algo mas de tiempo para poner en orden mis papeles, y escribir un poco mas. no sé cómo se puede terminar con estos “pajaros” perdi la esperanza de que esto cambie, por eso llevo tiempo diciendo que quiero irme de este territorio y me averguenza decir que soy español, prefiero decir que soy apatrida.
    gracias por tu compañia y por tu trabajo.
    un abrazo

    • Ismael De La Cruz 5 diciembre 2013 a las 12:22 at 12:22 #

      Tu opinión me recuerda a la de un amigo mío que está deseando irse, que no encuentra trabajo ni a la de tres, que se ha tirado toda la vida trabajando, cotizando, que le han sableado por todas partes mediante innumerables impuestos.

      Está deseando irse a países nórdicos donde el desempleo es muy bajo, donde se pagan más impuestos pero se gana más dinero, donde la corrupción política es simbólica, donde da gusto pagar tributos porque luego dispones de servicios públicos de primera calidad.

      Saludos

    • José Luis Méndez González 6 diciembre 2013 a las 14:39 at 14:39 #

      No puedo estar más de acuerdo y quiero dejar constancia.

    • José 17 junio 2015 a las 8:59 at 8:59 #

      Lo puede decir Vd. más alto pero no más claro. Tiene toda la razón…..básicamente nos están robando legalmente

      • vicente caballero sanchez 17 junio 2015 a las 15:24 at 15:24 #

        mis disculpas por adelantado al releer el comentario tengo que decir que IVI en con V, debio ser un error de teclado. asi es josé, nos roban legalmente porque para eso hacen ellos las leyes, para ellos, es “SU” estado de derecho, donde el sueldo se lo suben ellos con la excusa de que tienen que cobrar mucho por ser dedicados a ese trabajo, del que no quieren desprenderse nunca jamás, porque probablemente no saben hacer otra cosa. por contarle un ejemplo un medico especialista tiene 6 años de carrera y 5 años de especialidad, previo los estudios básicos, esta apto para desempeñar su trabajo con 29 años. su sueldo esta en el BOE. su responsabilidad es máxima, creo que puede entenderse y se le juzga en caso de accidente, y mas aun en caso de negligencia, cosa con la que estoy totalmente de acuerdo. un presidente de gobierno no se le exige, al menos en este engendro de pais, ni que sepa idiomas, o que haya trabajado previamente, o experiencia en el cargo etc etces decir cualquier sujeto puede llegar a presidente por ser el caudillo de un partido. no tiene responsabilidad, no se le juzga, esta por encima de la ley, a lo maximo que se llega es perder su puesto de llamemosle trabajo porque otro caudillo de otro partido ocupe su puesto. y no les importa muchoporque tienen jubilacion para toda la vida con unos 12000 € al mes, y luego el sobresueldo de consejero en alguna empresa electrica, a las que defienden a muerte, claro, de donde algunos sacan otros 200.000 € anuales, vamos minucias. cualquier alcalde tiene un sueldo bastante considerable, coche oficial en muchos sitios, etc, responsabilidad la misma o menos, para lo cual deben subir los impuestos aunque se esté en plena crisis economica. sin escrúpulos ninguno, y sin dar explicaciones, no sé si deberían tener una nómina como máximo como la de las personas mas especializadas, y de mas responsabilidad, los pilotos tambien las tienen, etc etc muchas profesiones donde las vidas de los demas estan en sus manos. pero si así fuera no habría politicos, pues no seria un negocio para ellos. un saludo.
        isael, te sigo leyendo aunque no esciba por falta de tiempo. gracias por tu trabajo y tu compañia

        • Ismael De La Cruz 22 junio 2015 a las 9:18 at 9:18 #

          Hola Vicente

          Lo primero es lo primero, así que no tienes que pedir disculpas por no escribir 🙂

          Precisamente por cosas como las que comentas mucha gente se ha hartado y decidió votar a nuevas formaciones políticas. Veremos el desenlace, aunque en ocasiones el remedio es peor que la enfermedad.

          Saludos

          • vicente caballero sanchez 22 junio 2015 a las 9:28 at 9:28 #

            como siempre, cuanta razon tienes querido ismael. efectivamente el partido llamado podemos ha sido un embarazo de rajoy, un parto y un partido nuevo muy bien alimentado con muy buenos alimentos por parte del pp, ellos se han encargado que crezcan y el resultado ya lo veremos. aun así, esto sigue sin ser una democracia, ni la ley electoral es democrática, ni hay transparencia en los gastos del estado, ni justicia independiente, ni listas abiertas, solo un negociazo tremendo que la gente parece empezar a ver. tenemos mas del doble de politicos con buenos sueldos que alemania con la mitad de la poblacion, es impagable porque ellos no producen. asi esta grecia, algo parecido no es exactamente igual, pero eso aliemto su cambio politico.
            un saludo ismael que conste que te sigo leyendo, espero tener un poco mas de tiempo para escribir. un saludo a todos

          • Ismael De La Cruz 3 julio 2015 a las 9:56 at 9:56 #

            Gracias vicente

            Tiempo, ese preciado ente que la mayoría no disponemos en cantidad suficiente 🙂

            Saludos

      • Ismael De La Cruz 22 junio 2015 a las 8:54 at 8:54 #

        Hola José

        Por desgracia tiene bastante pinta.

        Saludos

  3. Jesús 5 diciembre 2013 a las 13:03 at 13:03 #

    Buenos días Ismael, que me lo digan a mi que lo tengo calentito, mi padre falleció el año pasado y de dos pisitos 3.000 eurillos que me sopló el ayuntamiento de turno. Eso sí, me dieron de plazo (prórroga) un año desde la fecha de fallecimiento previa solicitud, sin ningún recargo, pues para que tengan ellos el dinero lo he tenido yo un año.

    • Ismael De La Cruz 5 diciembre 2013 a las 13:08 at 13:08 #

      Pues sí, así está montado este negocio, pase lo que pase, suba o baje el precio de la vivienda, se obtenga plusvalías o minusvalías, toca pagar.

      Yo viví un episodio semejante hace un año y cuando fui al notario éste me dijo literalmente: “este impuesto es un abuso y se paga dos veces, pero así están las cosas”.

      Saludos

  4. Victor 5 diciembre 2013 a las 13:25 at 13:25 #

    Parece ser que ya hay una sentencia a favor del sentido común.
    http://www.eleconomista.es/contencioso-administrativo/noticias/5360716/12/13/El-impuesto-a-la-plusvalia-no-se-paga-si-la-casa-pierde-valor.html

    • Ismael De La Cruz 5 diciembre 2013 a las 13:27 at 13:27 #

      Así es, pero parece mentira que se haya tardado en reaccionar tanto con un tema tan simple de entender y en el que imperaba un abuso municipal sin precedentes.

      Saludos

  5. Jorge perdomo 5 diciembre 2013 a las 13:29 at 13:29 #

    Realmente con el perdon de todos pero hay que decirlo, “los politicos son la plaga mas grande que existe por encima de cualquier bandido”. Igual pasa en latinoamerica!!

  6. vicente caballero 5 diciembre 2013 a las 13:42 at 13:42 #

    jorge, cuidado que por eso te pueden imponer un impuesto de 30.000 eurillos de nada, ten mucho cuidado, ya no hay libertad de expresion, es a la ley que se refiere ismael. en cuanto al articulo del economista me extraña que sea asi, porque desde hace unos años las casas estan perdiendo valor…. asi que que puede que paguen menos puede ser, pero que pagan el 100% practicamente seguro. en cuanto a plagas, la peste negra fue mejor que la de estos “pajaros”.
    no puedo remediarlo, lo siento ismael, hay que hablar del dato de paro usa de mañana y la direccion que tome el mercado, que puede ser una ligera correccion, para terminar lateral y cerrar donde esta ahora.
    saludos a todos…

    • Ismael De La Cruz 5 diciembre 2013 a las 13:49 at 13:49 #

      La Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) comentó ayer que la economía del país sigue creciendo a un ritmo modesto, al igual que durante buena parte del año. Así pues, el Libro Beige de los 12 bancos regionales no aportó nada nuevo.

      En efecto, la clave, como siempre, en los datos de empleo.

      Saludos

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